Главная » Ремонт и отделка » Наши услуги » Согласование перепланировки

Согласование перепланировки

          Не секрет, что большинство квартир в Петербурге не отличается грамотной и удобной планировкой. Даже жилье в новостройках далеко не всегда соответствует нашим представлением о том, каким должен быть по-настоящему удобный дом. Радует то, что и Жилищный и Гражданский кодексы оставляют за нами право улучшать наше жилище. Правда, не самовольно, а в установленном порядке. То же самое касается и нежилых помещений: это особенно актуально, когда, например, вместе с владельцем меняется и назначение помещения. То есть был офис со множеством маленьких комнат, а новый хозяин планирует открыть там кафе. В такой ситуации без перепланировки не обойтись, однако все должно быть оформлено и согласовано должным образом, так же, как и в ситуации с квартирой.

           Вообще, процесс перепланировки и согласования требует значительных усилий и времени. Список необходимых документов в зависимости от сложности перепланировки состоит из почти двух десятков пунктов, соответственно и количество инстанций, которые необходимо посетить, тоже впечатляет. Официальные сроки рассмотрения в каждой из них - от 15 до 45 дней. Перспектива нерадостная, однако отказываться от задуманной перепланировки и тем более от согласования не стоит.

           Самовольной перепланировка считается, если изменения, произведенные в жилом или нежилом помещении, не отображены в паспорте на квартиру или в плане вторичного объекта. А для того чтобы перепланировка была отражена в паспорте квартиры или в плане вторичного объекта, необходимо согласовать проект перепланировки, переустройства или реконструкции в установленном законом порядке.

           Если обратиться к тому же Жилищному кодексу, то можно узнать, что сейчас усилена ответственность за самовольную перепланировку: сделав ее, владелец помещения рискует очень многим. Например, от него могут потребовать привести все в прежнее состояние за свой счет. В случае отказа администрация подает судебный иск, и в этой ситуации может быть принято решение о продаже помещения с публичных торгов или о расторжении социального найма. Другой кодекс - об административных правонарушениях - тоже не оставляет без внимания вопрос о самовольных перепланировках и предусматривает ответственность в виде штрафа. Чтобы не платить, не выселяться и не смотреть, как свежеотремонтированную квартиру продают с торгов, достаточно лишь не испугаться процедуры согласования и пройти ее от начала до конца.

           Конечно, никто не обещает, что этот путь окажется легким. Решив проделать его в одиночку, будьте готовы и к бюрократии, и к очередям во всех инстанциях, и к кипе документов - словом, ко всем радостям общения с согласовательными организациями и структурами. Кроме того, вам придется изучить множество постановлений, чтобы понять, какие бумаги необходимы, собрать их и обойти все учреждения. Как правило, эта процедура затягивается, потому что постоянно всплывают все новые и новые подробности: взять еще одну справку, донести пару документов, поставить печать... Однако не все так грустно: если вы не готовы отпрашиваться с работы в часы приема, стоять в очередях и штурмовать все разрешающе - контролирующие органы, то есть мы, которые с удовольствием поможем вам этого избежать.

Процесс согласования перепланировки состоит из следующих этапов:

• Подготовка рабочего проект перепланировки, состоящего из следующих разделов:
  • (АР) - Архитектурные решения
  • (КМ, КЖ, КД) - Конструктивные решения
  • (ЭО) - Электроснабжение, электрооборудование
  • (ОВ) - Отопление, вентиляция и кондиционирование
  • (ВК) - Водопровод и канализация
• Согласование проекта в городских инстанциях для получения разрешения на производство работ

          Согласование перепланировки проходит несколько этапов, в зависимости от специфики проекта и требований местных контролирующих органов. Таким образом, один и тот же проект в различных районах города может требовать разных согласований, что сказывается на сроках и стоимости услуги в целом.

           Порядок выдачи согласований определяется Межведомственной комиссией (МВК) Список ведомств, с которыми МВК может потребовать согласование:

1. Организация, обслуживающая здание (ТСЖ, ЖЭС, ДЭЗ и. т. д.)
2. ОПО УГПС ГУГО и ЧС (пожарный надзор)
3. Роспотребнадзор
4. Центр гигиены и эпидемиологии (СЭС)
5. ГУ «Жилищное агентство» (ГУЖА)
6. Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ)

В особых случаях так же могут потребоваться согласования у следующих инстанций:

1. Автор проекта дома
2. Районный архитектор, главный архитектор города
3. УГИБДД
4. Комитет градостроительства и архитектуры (КГА)
5. Экспертно-технический совет Жилищного комитета
6. Согласие собственников, имеющих общие несущие конструкции здания
7. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП)
8. Управление эстетики городской среды
9. Петроэлектросбыт
10. ГУПТЭК

Сдача выполненных работ и получение нового паспорта помещения